Ciao Silvestro,
da quello che scrivi mi pare che l'Amministratore non abbia vietato l'accesso al lastrico solare ma ha segnalato la totale insicurezza e il pericolo per l'incolumità fisica dei condomini; pertanto ai condomini non è vietato l'accesso, mi pare di capire, ma se lo fanno è a loro rischio e pericolo.
Mi pare poi di capire che il focus del problema sia la scala a pioli, in realtà credo sia più importante capire se una volta raggiunto il lastrico questo sia sicuro, ovvero sia protetto da parapetto anticaduta o altri dispositivi di sicurezza.
Questo è il vero problema soprattutto per eventuali imprese chiamate a dover accedere al lastrico per effettuare, ad esempio, manutenzione sull'antenna centralizzata (se esiste), che devono essere nelle condizioni sia di salire sul lastrico con una scala (ancorché a pioli) sicura, sia di operare in sicurezza (attraverso ad esempio l'aggancio ad una linea vita).
Per venire alla tua domanda direi che ha sicuramente posto correttamente il problema e ha fatto bene a far mettere a verbale quanto hai scritto; credo altresì che in casi di mancanza di sicurezza evidente sia tra le prerogative dell'Amministratore limitare l'uso della zona evidentemente pericolosa. Non voglio pensare le conseguenze penali a carico dell'Amministratore che pur essendo a conoscenza della pericolosità dell'accesso al lastrico non pone limitazioni e qualcuno cade dal tetto.
Buon lavoro.
Valter